佳兆业深陷“危局” 深圳房源何时解锁成问题关键
业内人士称，债权人、生命人寿等各方都在等政府表态，大家目前还都不会贸然行动
“事情的关键在于佳兆业位于深圳的房源何时解锁，否则其他的手段对公司走出危机的意义都不大。”有接近佳兆业的市场人士这样告诉记者。实际上，这也意味着政府方面的态度，将决定未来佳兆业的命运。“佳兆业的资产还是不错的，去年的销售也很好，因此债权人、生命人寿等各方都在等政府表态，大家目前还都不会贸然行动。”上述人士称。
事态愈发严重
1月6日，有媒体报道称，佳兆业董事会于当日下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。不过，佳兆业方面随即进行了澄清，1月7日一早公司公告称，“董事会于2015年1月6日并无举行会议，而本公司亦没有通过任何有关本集团的清盘及重组的决议案”。
同时，佳兆业方面称，目前除了深圳项目自2014年12月21日起被当地房管部门锁定，至今无法正常销售外，其余位于上海、佛山、成都等其他城市的项目仍在正常销售，集团总部及各地分公司也正常运作。不过，虽然公司否认了破产重组传闻，但佳兆业实际上仍深陷危局之中。
自2014年11月底以来，佳兆业在深圳的多个项目遭相关部门“锁定”无法正常销售。
根据佳兆业2014年12月21日的公告显示，该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。同时，其还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的所有未售物业。
而在房源“被锁”的消息传出后不久，佳兆业实际控制人郭英成家族旗下的大正投资，以每股2.898港元，溢价减持了5.755亿股旧股（占佳兆业总股本的11.21%）予生命人寿。而生命人寿在付出16.68亿港元的代价后，其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%。并晋升为公司单一最大股东。
随后，公司创始人郭英成于2014年12月10日宣布辞任包括董事会主席在内的一切职务，其胞弟郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事。至此，郭英成家族全面退出佳兆业管理层，而郭英成的老乡，生命人寿的控制人张峻开始入主佳兆业的管理，并派出叶列理、雷富贵接任公司董事会主席及执行董事。
但随着郭英成的辞职，也引发了公司的一笔债务违约。今年1月1日，佳兆业公告称，由于郭英成辞职，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月份借出的4亿港元定期贷款。由于佳兆业未能准时偿还贷款，因此引发了违约。对此公司也公告称，此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
而1月6日早间，公司再发公告称，公司接到集团两名项目伙伴的通知，内容有关深圳龙岗区的两个市区旧改项目。合作伙伴称其已违反该等项目的合作协议，并声称行使终止合作协议的权利及要求退回合作人为该项目支付的12亿元。
此外，有消息称，从1月7日开始，包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。对此，佳兆业方面称公司目前对此并不知情。
值得注意的是，1月8日，佳兆业有一笔2020年到期的票据需要支付2600万美元的债息。而一旦佳兆业在30日内不能支付便会形成违约，并引发更多抛售行为，债券价格将继续走低，债券持有人亦可以申请清盘程序。
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