◆在柬埔寨金边，每天都有很多商业地产项目在建
新时社网8月31日讯 （海峡导报记者吴建忠陈成沛文/图）好比种子播种很久了，却一直发不了芽，需要浇水施肥，而在位于柬埔寨金边的天空树商业地产项目前，台商邱绍昌如是告诉导报记者。
本月下旬，导报记者前往柬埔寨探访，这个20多年前因为人工成本优势而大量承接台商加工厂的国家，如今随着一带一路倡议的推进，正焕发新的生命力。陆资大量进军柬埔寨，全面带动了当地各主要经济领域的快速发展，也为后来的两岸企业投资柬埔寨创建更完善的环境。
基建先行各行业相继布局
整个金边好比是一个大型建筑工地。要说对金边的见闻，这是导报记者的最大观感。
据柬埔寨发展理事会统计，截至2016年年底，中国大陆累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34.3%，是柬埔寨最大的外资来源地。作为柬埔寨的首都，金边这几年都市化脚步加快，现在处于大开发、大建设的状态，在电力、道路建设、通信等领域，几乎所有基础设施建设都能看到陆资的身影。不仅制造业、科技和金融企业相继布局，各种商业地产项目也是遍地开花，更吸引海外投资者的目光。
导报记者走访陆资在金边投资的首个社区综合体ONE PARK金边壹号时，就看到不少大陆投资客在咨询置产相关事宜，而大陆开发商在当地富人区钻石岛投建136米高酒店式公寓钻石双星，也是当地的地标建筑。同样地，台资在当地的地产项目，也受到两岸买家青睐。拿邱绍昌来说，他是J天空树SKYTREE是他们在当地开发的项目，有各户型房间1100多户，将在2018年底完工，2019年初交房，目前已销售40%。
邱绍昌提供了一个数据，今年上半年，金边在建地产项目共有800个，5层楼以上到18层楼的中高层占90%，19楼以上的占10%，整个金边目前有3万套房子，高楼核准建造的有80个，其中来自台湾的建案是15个。据悉，这些项目中，10%左右的承包商来自两岸。
转型升级台商求更高价值
金边这么多在建楼盘，很多都是由传统加工厂转型而来，由于台商从上世纪90年代陆续转往当地投资设厂，因此这一波华丽变身潮就不缺他们的身影。
邱绍昌告诉导报记者，金边台商较多的是从事成衣、鞋业、鞋底面料加工；还有的带进台湾农业技术，在当地养殖小龙虾、吴郭鱼，以及相关家禽饲料，还有的种植诺丽果等保健植物，规模都不小。
台商最初到柬埔寨，更多是看中当地廉价劳动力，如今随着人力成本提高、低薪红利消失，已到了拼刺刀的阶段。如何转型创造更高价值，就成了他们必须面对的问题。
像天空树项目地块，原先就是有金边王之称的台商吴景亮1992年买地兴建的女鞋加工厂厂址。4年前当地政府要求金边的制造业者必须搬离，不少台商纷纷收了工厂卖地离场，而吴景亮的两个儿子吴臻育和吴子昀却看中当地房市前景，2014年正式进军地产开发，在8000多平方米土地上盖起商住综合体。
在说起当初的坚持，吴臻育信心十足。据他介绍，天空树紧邻柬埔寨总理府超级城市特区，预计将发展公寓、观光饭店、商业综合体等，还配套多曲线游泳池、户外游乐区、绿建筑花园，甚至是停机坪等公共设施。
挖掘商机多领域齐头并进
我们来这边等于做见证，看着金边发展长大。邱绍昌感慨地说，大陆对柬埔寨的照顾，真的是一路支持到现在。投资主要看稳定的政府及政治环境，所以，未来会是金边经济发展的黄金20年。
远的不说，2023年，金边将承办东南亚运动会，中国大陆计划援助兴建亚运村，支援相关主题馆，势必带来发展机遇。此外，一带一路倡议的发展红利也让土地升值，大陆钢铁业、水泥业、玻璃业等产业外移，也创造了新的商机。
像导报记者此次入住的湄公四季精品酒店，就是由两岸商人和金边在地商人所组团队投资兴建，除了观光客外，商务客人也是大宗客源。也是误打误撞！据张姓投资人介绍，该地块早在1992年就买下，之前是娱乐场所，2016年重新规划成酒店，今年1月才正式开门纳客，在网上就有不错的口碑，常有来自大陆和台湾的考察团入住，91间房间，大概六成住的是华人。
此外，在厦门投资探索酒店的台商黄彦康，目前正接洽将金边一酒店改造成台式文创酒店，也是瞄准华人市场。
另据邱绍昌介绍，他们在金边机场附近还有5公顷的地，那也是20多年前就买下的，目前计划从广东佛山引进建材展览，填补当地市场空白，有合适的时机就可以来启动了。
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