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??? 香港的房价之高可谓世界闻名，特别是近几年，香港楼市持续火热。昨日，香港金管局再次“辣招”出手，推出“逆周期措施”，此措施出手之重、涵盖范围之广，堪称历来“最辣”。下面，为您盘点近几年，香港特区政府重点推出的那些楼市“辣招”。
????2012年：“双辣招”征收“额外印花税”、“买家印花税”
????2012年10月27日起，香港特区政府征收“额外印花税”、“买家印花税”，限制非香港永久居民购买住宅物业。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”，加重了非香港永久居民的置业成本。
????香港中原地产创始人施永青介绍，特区政府未出“双辣招”前，香港一手、二手地产市场每月平均成交量约1.2万至1.3万宗，出招后6个月总成交量只有约2万宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。
????“双辣招”实施，投资客纷纷涌入非住宅市场，非住宅的各种门类交易创下新高。无论是拥有大量物业的个人还是龙头企业，纷纷涉足非住宅的“拆分”出售，吸引投资者。
????2013年：推出双倍印花税针对二套房
????2013年2月22日，香港特区政府全面提升印花税。针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番，所以也被称为双倍印花税。而首次置业的香港永久居民买家，和只有一个住宅而换楼的买家，都可获得豁免。
????香港特区政府财政司司长曾俊华推出的6项调控楼市措施中，除了针对二套房的双倍印花税以外，还有大量的措施针对非住宅交易。
????而非住宅签署临时买卖合约必须承担高额税收这一政策，直接针对买进卖出的短线交易。另外，谈及住宅调控政策的叠加，香港有市场人士觉得政策有“赶尽杀绝”的意味。
????“辣招”得到了民意支持。当年的民意调查结果显示，近63%的受访市民认为香港楼市政策应维持不变，仅4%的受访者要求撤销。调查显示，有33%的受访者认为楼市“双辣招”效果颇大，近18%的人认为效果很大，认为完全没有效果的只占6.5%。
????2015年：小型住宅按揭比例划一至6成
????香港楼价在2014年屡创新高，小型住宅受追捧。香港金融管理局27日再推楼市宏观调控措施，收紧房贷，防范银行体系风险。
????此次是金管局第七次推楼市宏观调控措施，700万港元以下自用住宅物业的最高房贷比例下调最多十个百分点。
????例如，低于600万港元的物业原来最高房贷可达七成，但调整后，最高房贷比例统一下调至六成。也就是说，600万港元的物业原来最高可贷420万港元，现在最多可贷360万港元。
????除了收紧房贷比例，新措施还加强对收入审查的要求。购买第二套自用住宅物业时，供款与收入的比例上限由原来最高五成调低至四成。例如，若每月供款额为1万港元，按原先收入审查要求，月收入需达2万港元，而调整后月收入要求将提升至2.5万港元。同时，在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
????除此之外，各类非自用物业贷款，包括住宅物业、工商物业及车位贷款的供款与收入比例的上限，由现时最高五成调低至四成。在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。
????这是香港金管局第一次推出针对低价房的政策，这反映了在近期低价房看涨的背景下，社会上对房地产市场泡沫破碎的担心。（港澳频道蔡啸天综合整理）
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