本港住宅楼价在一系列辣招之下仍然升不停，当中三至四百万元细价楼在过去一年多累升两成，远超本地经济与工资升幅。细价楼会否爆煲成为近期全城热门话题，业界关注不受金管局监管的财务公司如雨后春笋般成立，积极抢佔按揭市场占有率，按揭成数往往超出金管局设定最高七成上限，对当前细价楼升势有推波助澜作用。
同时，财务公司以私人贷款方式向细价楼业主提供加按，招引不少业主将物业加按，套现所得作投资与消费，又或协助子女支付买楼首期勉强“上车”，因而近年三、四按的物业数量有所增加，一旦楼市逆转或是利率急促上升，业主断供风险甚高，最终冲击楼市，影响本港银行体系稳定性。对财务公司的按揭借贷，政府实在应管起来。
目前市民供楼支出占家庭收入的比率升近百分之六十，高于过去十年百分之四十七的平均数，反映楼价水平超出一般市民负担能力范围。但李嘉诚昨日会见记者时仍认为“年轻人如果买来自己住，负担得到嘅，系应该买嘅”。这当中，就有一个关键—“负担得到”，这就是入市与否、理性与非理性的分别。
财政司司长曾俊华在财政预算案已再次发出楼市预警，直指外围经济形势复杂，美国加息时间不明与欧日进一步量宽，均对楼市构成重大影响，市民置业必须加倍小心。事实上，预算案对今年经济预测甚为保守，预期增长率介乎百分之一至三，如果楼价继续狂升，当局再出手遏抑楼市机会不低，估计有下列招数：包括进一步收紧银行按揭成数及调高审批按揭的利率压力测试标准，甚至有可能向财务公司开刀，严格规管其按揭业务，以免其进取按揭政策削弱楼市辣招的效用。
其实，增加土地供应始终是调控楼市最有效的方法。自一零年开始，当局主动卖地已见到成效，去年一手楼销售约一万六千个，为七年来最多，估计今年进一步增加至近二万个，反映住宅楼市开始进入供应高峰期，供求因素正在出现微妙变化，况且各大地产商纷纷将发展项目“缩则”，由千呎大型单位改为多个数百方呎细单位，配合市场需求，房屋单位供应将更多。
今年度卖地计划之中，会有二十九幅住宅地皮，当局预计有一万六千个单位，其中下年度首季卖地与港铁项招标，可提供六千五百个单位。不过，地产商透过“缩则”，实际单位供应量会比预期为多。
另外，预算案提出为居屋业主提供类似逆按揭的补地价贷款担保计划，此实在是一个很好建议。计划预期可增加二手租盘供应，一定程度稳定私楼租金，间接遏抑楼价升幅。目前不少居住在大单位的居屋业主，在子女长大搬出后，可透过借贷补地价安排，将半空置的单位分租，又或索性搬迁至细单位，将原有单位出租，为有住屋需要而又不欲犯险入市接火棒的人带来喜讯。
值得提出的是，政府正在加紧供应土地，以期供应更多的房屋平抑楼价，为此有关改划土地问题，需要区议会的配合；有关发展新东北区的规划，需要立法会的配合……要平抑楼价，供应更多土地，实有赖各级议员包括全港市民的共同努力，通力合作，齐心才事成，议员们不能一面要求政府多供应土地，增加供应房屋，一面又阻挠新土地供应，做出自相矛盾的举动。
扫描本文章到手机浏览
扫描关注新时社官方微信
