财政司司长曾俊华表明又快又狠出招遏抑楼市言犹在耳，金管局随即宣布推出第七轮逆周期措施，将七百万元以下的自住物业按揭成数由最高七成降至六成，意味买楼首期增加至楼价的四成，此举无可避免打乱部分用家置业计划，但考虑到维持银行体系稳定与楼市健康发展，当局再出招干预楼市无可厚非，而且有如及时雨，有助细价楼市场降温。
今次金管局收紧按揭成数并不令人感意外，原因今年楼价延续了去年升势，而升幅有变本加厉之势，这从近期新楼盘加价以及二手楼业主叫价愈来愈高便可以反映出来。
其实，当前客观环境依然有不少利好资产价格进一步炒上的因素。首先，美国今年加息存在很大不确定性，仍有不少劳动力闲置，复加可能步上欧日后尘，面临通缩危机，美联储局不敢太快加息，所谓利率正常化，暂时属于纸上谈兵，短期内难以落实。
其次，欧日央行继续加码量化宽松措施，其中欧央行本月开始入市买债，全球流动性进一步充裕，令本港超低息环境继续维持一段时间，物业资产泡沫势必恶化，当局不能坐视不理。
事实上，金管局推出新一轮收紧楼按措施，矛头显然直指近年疯涨的细价楼，只是将七百万元以下物业按揭成数降至六成，而七百万元与一千万元以上物业按揭成数仍然维持六成与五成，而四百万元以下物业按揭保险最高成数亦由九成降至八成，可见当局难以容忍细价楼持续非理性亢奋，最明显例子如新界西楼价指数在去年至今已累升高达两成，升势实在过于急劲，存在爆煲风险。
不过，根据过往经验，金管局收紧按揭招数只会收到短期遏抑楼市效用，最终仍取决住宅供求因素，况且细价楼具有刚性需求特性，是用家与首次置业的入市对象，单单透过收紧按揭不易将楼价升势一下子压下来。
值得注意的是，现时买楼首期增加至楼价的四成，一个楼价四百万元的小型单位，首期便要一百六十万元，买家“上车”本应难度大增，但在财务公司林立的今天，可能促使更多买家投向放贷宽松、不受金管局规管的财务公司申请按揭，透过巧立各种不同名目的贷款，便可做足十成按揭，轻易突破了金管局逆周期遏抑楼市的措施。
因此，当局宜有两手准备，若然细价楼狂态仍未收敛，必要时要再加辣出招。
一是将财务公司按揭业务纳入规管范围。尽管目前财务公司承做按揭金额只有八至九十亿元，相对银行九千亿元按揭金额，所佔比率不足百分之一，但财务公司积极争夺市场，按揭业务正在高速增长，对楼市影响力也逐步增大，不能掉以轻心，是时候研究是否需要对财务公司按揭业务进行某程度的规管。
二是可适度调高细价楼的物业印花税率。现时二百万元以下物业印花税为一百元，三百万元以下物业印花税率为楼价的百分之一点五，四百万元以下物业印花税率则为楼价的百分之二点二五，调高印花税率可增入市成本，以助细价楼降温。
细价楼是市民有颇大需求的“上车”盘，其市场稳定与否可说关乎社会大众利益，设法保持一个稳定而健康的楼市，当局实在责无旁贷。
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