图：当局在新房屋计划方面宜因应市场变革作出调剂，增建面积数百方呎的1、两房单元，以解市民迫在眉睫
近月本港楼市延续升温，差饷物业估价署的全体楼价指数与华夏地产的2手楼价指数接踵破顶，特别是欧央行方才颁布发表进1步减息与购置典质证券，估量放水范围靠近1万亿美圆，环球资产泡沫进1步吹胀，政府要进步警惕，合时出招再遏楼市。
欧再放水近万亿美圆
依据差饷物业估价署最新发布的楼价指数，7月份再立异高，见255点6，按月上升百分之2点2，较6月份百分之1点1的升幅为大，累计首7月楼价指数上 升百分之4点3，而华夏地产的2手楼价指数同时再度破顶，报126点94，往年升幅扩展至百分之6点7，确认楼调调剂已完毕，重现上升周期。
楼价重踏升轨，与室第新供给还没有到位、超低息情况延续及欧日等兴旺国1再放水有关。欧央行前日刚颁布发表将再融资利率与隔夜存款利率辨别下调至零点零5厘与 负零点零2厘，同时方案购置欧洲银行刊行的资产典质证券与包管债券，目的将欧央行资产欠债表范围回復至12年终的2万7千亿欧元程度。因噎废食今朝欧央行资产 表范围为2万亿欧元，换言之，这轮放水范围将达7千亿欧元，相称于9千亿美圆，担忧环球资产泡沫无可防止进1步吹胀。
新房屋宜多建细单元
现实上，过来数月本港2、3、4百万元细价楼成为疯抢工具，以7月数据为例，面积410方米以下的单元，楼价指数升幅为百分之2点5，比全体楼价指数超出跨越 百分之零点3。在楼价迭立异高之下，市场购置力原本追不上，但买家为了圆“上车梦”，只要购置单元面积较小，构成细价楼有价有市。
君不见新楼盘当中，适用2百馀方呎的蚊型单元出格抢手，外表上这些单元触及金额数百万元，但适用呎价1点方便宜哩！
客岁本港成婚宗数5万5千，而公公营衡宇完工量不外是2万个，可见住屋供需严峻失衡，细价楼价钱急升是有其来由。
为今之计，除持续增推地盘，坚持久远波动室第供给以外，政府在新房屋计划方面也要因应市场变革作出调剂，集合火力增建面积数百方呎的1房或两房单元，以解市民迫在眉睫。
可研讨开徵附加利率
别的，政府要有做好再出招遏楼市预备，如调高额定印花税与买家印花税率。近来有学者倡议针对长时间的超低息情况而开徵附加利率，即在现有银行按揭利率之上 再加4分1厘至半厘的附加利率，意图遏抑楼市过热，当楼市逆转下跌，所收取附加利率金钱便会退回业主，辅佐渡过楼市高潮期。在欧日等兴旺国不时放水之下， 上述附加利率构想值得斟酌。
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