????“我想要有个家，一个不需要多大的地方。”一句歌词，就唱出了香港大多数年轻人的心声。而他们也在7月盼来了楼市的好消息，李嘉诚旗下长江实业在新界大埔区推出的“岚山一期”最新开盘，该盘推出了置业者在香港能买到的最便宜的房子。
????“最小户型纪录”被改写
????在“岚山一期”开盘的首批260个单位中，有43个单位是微型公寓式单位，面积只有十多平方米，创下香港“最小户型纪录”。户型小，价格也就相对便宜。据了解，该公寓单位售价在194.6万元（港元，下同）至223.6万元，开发商提供最多15%的折扣优惠。以其中一个18平方米的公寓为例，折后最低165万元，每平方米售价9.2万元。有香港媒体调侃这种“蚊型公寓”说，公寓居室面积只有8平方米多，小得可以媲美香港监狱的单人牢房。因为香港赤柱监狱单人囚室差不多也有7.5平方米。
????事实上，这里麻雀虽小五脏俱全，不但有单人厨房，浴室还装有浴缸，甚至有个小小的阳台。但因为实在太小，有媒体挖苦地称之为“劏房豪宅”。有趣的是，媒体的众声喧哗，并没有降低人们对它的购买意愿。这种迷你户型颇受年轻贵族的青睐，近年来已经成为香港最受欢迎的户型，有时甚至要用“哄抢”来形容。
????香港楼价长年居高不下，小户型的面积就越来越小得令人称奇。包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来都曾推出总面积不到20平方米，居室面积小于10平方米的迷你户型。最近信和置业推售的九龙大角咀新盘奥朗—御峰，其中包括一大批迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍，早上9时开售前售楼处已经排起长龙。
????“穷人恩物”，让人买得起
????事实上，这种迷你户型也是这两年才开始在香港流行。最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。例如岚山的超小户型，最低仅售165万元，相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介一针见血地在推介中说的，真正是“穷人恩物”。
????值得关注的是，这类“蚊型公寓”的买家，不少都是首次置业的单身人士，或是没有子女的年轻夫妇。
????香港城市大学教授曾渊沧博士多次撰文提倡兴建超小型公寓。他认为大多数单身人士，其实只需要一间如同酒店单人房那样的住所，传统设计给一家三口以上居住的二三居室，对于不富裕的单身一族而言根本是浪费空间。“就像超市也推出多种微波炉食品，对象就是这些不煮饭的单身者”，他相信，由于这类家庭的增加是时代大趋势，因此在长江实业之后，其他开发商也一定会继续跟随。
????有人说，蚊型公寓越来越多且越来越小，其实不只反映了这类住宅的需求越来越大，也折射出香港地产市场正从过往的炒作豪宅，转变为更多由自主需求主导市场。房子越来越小，房子的总价也随之越来越低，解决年轻人的刚性需求，其实未尝不是一件让楼市变得更健康的好事。
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