据美国中文网援引美国中文电视报道，租金上升、人口变化、过度商业化把曾经兴盛的纽约曼哈顿下城小意大利推向消失的边缘。而与小意大利一街之隔的华埠也面临着相同的问题。
34平方英里的曼哈顿百年间见证了各个社区的兴衰与迁徙。极盛时曾占据下城50个街区的小意大利如今只剩下岌岌可危的3个街区，而相邻的华埠也面临着同样的危机：人口老龄化，店铺租金疯长，让人们忍不住担心，小意大利的今天，会否是百年华埠的明天？
因黑手党大佬在这里被枪杀，安贝特宁静小屋一直以来是小意大利最著名的饭店之一。一位新业主于去年花了1750万元买下了整座楼，并开出3.4万元一个月的租金，比原先的租金翻了一番，于是在2014年新一轮的涨租浪潮中，即使是安贝特宁静小屋也难逃关门结业的命运。而去年，小意大利已经有8家餐馆倒闭，大多是因为租金疯长。
自上世纪90年代就在小意大利经营百年枪店John Jovino的华裔枪王古角告诉记者，枪店所在的这栋楼宇2001年以前价格不到100万，如今涨到750万，租金自然也是翻了好几番，而茂比利街上的意大利餐馆租金已经是从三万起跳，有的已经涨到了5万多一个月 。
而一街之隔的华埠也同样面临着租金飞涨的问题。 一位不愿意透露姓名的华埠小商家告诉记者，她于2001年以每月7500元的价格租下了这间位于摆也街的店面开设饭店，到2010年，租金已经涨到了每月15000元，业主还可每年加租4%。 而就在这家店隔壁，一家经营了23年的礼品店在今年因租金过高，入不敷出而关门大吉。
不过相比小意大利，华埠的商家还算是幸运的。小意大利的衰落，租金飞涨是一大原因，另一大原因则是原生意大利人的搬离。与小意大利纯商业化运作不同，华埠有着上百个社团公所，拥有不少华埠的房产，出于对历史文化传承的考虑，他们一般不会售卖所拥有的房产，而在这些房产中经营着的小商家也获得了相对稳定的租金，得以勉强支撑下去。
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