图：上海黄浦区的“翠湖天地”，今年二月初单套总价约三千万元左右，当月政府发布了摇号积分制度。

　　“若干年前要买心仪的房子总感觉缺点钱，现在不差钱了却没有购房资格。”手握逾2000万元（人民币，下同）现金的刘先生在购房过程中被告知“因认购者众多项目已触发‘积分制’”，他终于因积分未达标与相中的房子失之交臂，“现在这种形势，已不可能买到房子了。”上海中原地产市场分析师卢文曦说，在调控持续从紧，特别是信贷政策趋严背景下，“置换型”买家已感受到压力。\新时社报记者 倪巍晨

　　刘先生与太太均在大企业担任高管，家庭年收入超200万元，因他目前居住的房子位于徐汇区上海南站附近，尽管房子有150多平方米，但总感觉距市中心略远，于是他萌生了在市中心添置新居的念头。

　　为了购房，去年刘先生将名下空置的2套小户型房源挂牌出售，并成功套现逾千万元，加之银行内千万元的存款，手握2000多万元现金的刘先生觉得“买房应该没有大问题”。

　　去年10月开始，刘先生就在上海不断实地探寻心水楼盘，由于要求太高，挑来挑去的他等来的却是一轮又一轮的调控。从1月相继发布的“沪十条”、“法拍房纳入限购”、“严控个人房贷政策”，到2月出炉的“规范住房租赁”、“新房认筹摇号积分制度”、“加强房产买卖及租赁中介管理”，再到3月3日出台的“新沪七条”。原以为政策发布高峰已过，孰料4月上海先后发布“新房认购公示延长措施”、“土地市场设置溢价上限政策”，甚至5月开始上海要求“获认购资格同样计入购房套数”。

　　买家自嘲已成政策专家

　　“7月上海更明确‘二手房挂牌价格需通过核验’，银行放贷利率也相继调升。”刘先生说，今年2月初曾相中黄浦区的“翠湖天地”，单套3000万元左右的总价负担并不重，但因为当月6日摇号积分制度的发布，“我彻底失去了购房资格。”他笑言，有资格购买的房子看不上，心仪的房子又因积分不达标而无法认筹，“近一年房子没买到，我反而成了半个楼市政策专家。”

　　公开资料显示，上海购房积分由“基础分”和“动态分”组成（见表）上海户籍、名下无房、家庭购房，且五年内无购房纪录者基础分可以拿满分，但动态分主要看社保，从2003年1月开始，每缴纳1个月社保，动态分就加0.1至0.24分，家庭购房者按社保缴纳较多的一方计算，刘先生的情况显然与高分绝缘。

　　市中心热门盘 频触发积分制

　　刘先生的遭遇并非个案，过去两个月，上海不同楼盘间的分化正在加剧。一方面，因为政策的从严，及项目自身位置因素，触发“积分制”的项目数量逐渐减少；另一方面，市中心优质项目仍不断触发“积分”，达标线也均超100分。

　　“过去3个月看了不少项目，很多都在远郊。”刘先生感叹，区域位置好的楼盘更易触发积分制，“黄浦区的‘翠湖五集’网上均价为每平方米16.4万元，本月发布的购房入围分数线为102.24分。”同样在黄浦区的“复兴珑御”，除112.8分的达标分外，还需购房者“名下无房”，并提供套均总价20%约1000万元的认购金，及最低800万元的存款证明。

　　卢文曦认为，由于“置换型”买家已感受到压力，由于持有的二手房不卖掉，他们无法购入新房，“上海已进入‘改善购房时代’，就当前市况看，未来触发‘购房积分制’的项目可能是零星个案。”

　　今年国庆长假，沪新房成交面积仅9万平方米，所有在售项目成交量均不超百套，而去年同期新房成交面积达13.1万平方米。面对市场降温，开发商推盘意愿明显减弱，长假期间上海仅青浦有1个新盘入市，其他在售项目均为前期推盘项目。

　　刘先生国庆后曾主动与记者联系，他直言，现在市场情绪有些反常，“买房计划可能要先搁置相当长一段时间，说不定以后房价还会下跌，到时候再看吧。”