图：左：油麻地果栏附近的新大楼及其上盖发展和屋顶休憩空间示意图。右：重建后的旺角街市除了购物环境大大改善外，还设有大型休憩空间。

　　地积比转移是推动油旺重建的主要新规划工具，但如何落实推行呢？市建局建议透过行政模式，由政府主动修订油旺的分区计划大纲图（OZP），公布油旺区内的“送出地盘”、“接收地盘”位置。

　　由城规会把关

　　市建局行政总监韦志成表示，地积比转移在外国可透过“中间人”进行买卖，想出售地积比的人，例如历史建筑物的业主，可将未用尽的地积比率卖给“中间人”，再由“中间人”卖给需要的发展商。不过，市建局不建议在本港采用“中间人”方法，而是建议透过OZP公布“送出地盘”、“接收地盘”位置，由私人市场按经验、财力评估值得发展的项目，然后向城规会申请。若按规划图提出申请，估计成功机会较大。

　　韦志成说，在OZP上公布“指定接收地盘”，主要是油旺研究建议的发展节点，评估认为发展容量可较大，在这地块上整体规划，并由城规会把关，相信不会出现庞然大物。

　　至于“非指定接收地盘”，需符合一定条件，并需由城规会批准。他指出，一些具体细节仍有待与政府商讨，政府可能选一些地块进行先导试点项目，市建局在六月提交立法会的五年计划可能有较多公布。

　　油旺研究涉及三张分区计划大纲图，有关沿弥敦道地积比率提升到15倍，市建局建议由政府修改大纲图去落实，现正磋商中，可能较早落实。

　　韦志成表示，油旺地区更新需分三个周期进行，现时处于第一个周期，首要工作是做好楼宇复修，将楼宇寿命由50年延长为70年。