政府近年提出“再工业化”，以新技术和智能生产为基础。生产力促进局一项调查显示，逾五成受访企业有意将生产线迁往或扩展至香港，惟忧虑香港没有足够空间，卸货区太细，楼底太矮，难以建立自动化生产线。此外，有意在港从事研发的企业不足两成，预料一两年内可在港找到研发人才的企业亦只得两成八。

　　调查反映出香港“再工业化”遇上了两大樽颈问题，必须正视和解决。

　　其一是土地成本过高。工业区兴建厂房时只好“将货就价”，用尽地积比率以增加厂房面积，最终大大缩减了卸货区，同时降低了楼层高度。

　　其二是缺乏相关科研人才。香港不是没有科研人才，某些科研项目更走在世界前列，但缺乏“再工业化”需要的各类型人才，这涉及大学课程设置问题。

　　当前，香港正重新布局的新界北发展计划，希望相关规划能为“再工业化”提供契机。