【新时社报讯】五中全会中提到，当“十四五”规劃完成时，全国基本医疗保险要覆盖超过13亿人，即全国人口都要有医疗保险，而基本养老保险亦要超过10亿人，这些都对康养产业带来支持。剑荣研究院相信，康养产业将由此迎来一轮发展风口。

　　事实上，今年受到疫情衝击，也再次提高了人们对於住屋、健康质素的认知，购房者在置业时加重了对於社区医疗等配置的考虑，一些优质房企、拥有较佳物业管理能力的物业受到青睐，改善型住房受到追捧，除使得部分康养项目在疫情之下受到关注外，一手销售亦出现报复式反弹，至10月底累计住宅销售已经按年反弹10%以上。

　　中达证券分析师蔡鸿飞认为，随着中央政府将老龄化应对定位提升，由“行动”上升至“国家战略”，而提及的段落亦发生了变化，侧重点由前次的“人口发展战略”、放开二胎等转移至“社会保障体系”、“健康中国建设”等，或反映出“十四五”时期社会和各级政府将承担更多养老责任。

　　在此趋势下，蔡鸿飞进一步指出，房企的产品类别或更新迭代，通过引入养老产业建设综合项目等模式，推动政企共赢。

　　剑荣研究院指出，高端康养社区需求巨大。目前中国老龄人口具有“三低一高”的特点，即拥有财富低、教育水平低、城镇化率低以及家庭负担高。这导致了普惠社会大众的养老项目大多以普及养老基本需求为主，具有一定的公益化性质。不过，未来随着中国第二次“婴儿潮”出生的一代逐渐进入老年，将推动养老产业迅速扩容。

　　这一时期出生的人群伴随中国经济的启动和起飞，他们在青年和中年时期积累了大量社会财富，具有高教育水平和高支付能力。老龄人口的经济水平提高以及养老观念的改变，使得康养群体中高淨值人口不断增加，高端养老产业需求旺盛，医养结合的高端养老社区将备受青睐。