（图片来源于香港商报）

    据《香港商报》报道，5日，香港土地注册处发布数据显示，今年首3个月，香港整体住宅买卖登记累计录得6221宗，环比上升31.1%，同比则大减45.3%。该数据反映出香港楼市两个现象：其一，自去年12月至今年2月份，确实迎来香港楼宇买卖“严冬”；其二，近期迎来“冬天之后的小阳春”。

　　住宅买卖按月见升 按年大跌

　　5日，香港土地注册处公布，香港3月份注册的住宅买卖合约（总值涉约171亿元）按月上升45.3%，但按年大跌46.3%。

　　若按季统计，今年首季香港整体住宅登记录较2015年第四季均跌约39%，交易量首次跌穿1万宗水平，成为自1996年有纪录以来的历史新低；金额则自2008年第四季跌落429.48亿元低谷后，再创近7年按季新低。

　　综观3月份注册数字，无论交易量或总值方面，都终止了香港楼市连续两个月的跌势，也摆脱今年以来连月创宗数新低的困境。不过，由于2月份交易量为有纪录以来最差的1807宗，因此3月份数字仅是“比例”上按月大升，实际数字只按月升562宗。

　　住宅楼金额300至500万价位受青睐

　　同比来看，今年3月住宅买卖较去年3月仍有近2000宗差距，反映香港楼市惨淡其实未见大幅改善。土地注册处资料显示，上月注册在案的买卖合约中，占最多的仍是300万至500万元区间的住宅，按月大增257宗，升幅占整体约45%，反映这一价值区间内的单位仍获买家垂青。而1000万元以上住宅销售也见明显回暖，由2月的189宗升至280宗。

　　若按一手及二手楼统计，相较于3月份一手楼销量上升，二手楼连续3月徘徊低位。

　　此外，连同工商铺位及车位等非住宅物业，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约较2月份上升22.1%，按年则下跌49.2%。3月份的楼宇买卖合约总值217亿元，按月上升31.5%，按年则下跌62.1%。

　　楼市低迷受港股直接拖累

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，连月来本港楼市表现低迷是受港股直接拖累。自踏入2016年后，港股遭遇重大挫折，短短半月累计下跌3300多点，失守19000点大关，因此令一手市场买卖冻结，加上之后农历新年，发展商暂缓推盘，导致一手市场表现更为冷清。

　　陈海潮相信，随着股市在农历年后持续反弹并收复20000点大关，加上发展商积极以贴市价推盘，第二季一手销售成绩可望自低基数明显反弹，初步预计全季一手住宅登记量有机会升涨超过1倍，分别向上突破3000宗水平及390亿元关口。