图：各个城市集中供地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格。
【新时社报讯】记者丁春丽济南报道：从事楼市自媒体工作的陈先生，在了解住用地出让新规后表示，如何制定遊戏规则既能保证完成年土地出让目标，又能让开发商有钱吃完一次端上的“满汉全席”，对地方政府来说或是一个不小的挑战。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶同意，集中供地新规对地方政府供地行为产生约束，对政府管理能力提出更高的要求。而对房企来说，为了避免22个重点城市集中供地带来的不确定性，曹晶晶建议，企业可关注22城之外的投资机会。
她认为，各个城市集中供地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格及地块类型配比，对地方政府形成有效约束，引导土地市场合理运行。“集中供地会让竞价更加平稳，如果土地市场热度降温，这在一定程度上也会解决地方政府过度依赖土地出让收入的现状。”山东一家房地产开发商总经理陈君（化名）告诉记者，通过对土地的集中供应，政府可以站在一个更高的层面对市规劃集中布局，统一调配土地的使用，在城市整体的规劃、城市运营方面也是一个好的促进作用。
刺激房企布局三四线城
曹晶晶指出，消息指出将推新规的22城市为核心一、二线城市，也多为房企的战略布局城市，假设这些城市的供地节奏趋同，房企若要获得更高的投资回报率，需要对不同区域及城市的潜力、市场周期进行精準研判。为了避免集中供地带来的不确定性，她建议，企业可关注特别是城市群、都市圈内部城市以及发达城市群的三四线城市，分散风险。
“一线二线树品牌，三线四线走流量。”陈君表示。陈君的公司目前已在多个三四线城市布局。除了相对宽鬆的政策，三四线城市带来的可观利润并不低於一二线城市。
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