美联储局再加息0.5厘，年内累积加幅4.25厘，但国际资金持续流入香港市场。银行体系结余保持在充裕水平，因而汇丰、中银等本港银行昨日只调高最优惠利率与储蓄存款利率0.25厘，继续不跟足美息加幅，香港可以用较为缓慢的步伐推进利率正常化，这对经济疫后复苏提供有利环境。事实上，随着防控疫情措施有序放宽，香港经济已重新起动，早前开始成功举办国际金融领袖投资峰会等国际盛事，商业投资信心正在增强，可望重拾增长动力，有能力承受持续加息压力。
本港银行调高最优惠利率，为今年9月以来第三次，累积加幅为0.625厘，带动信贷成本上升，其中拆息按揭利率（H按）已较年初倍升，供楼负担持续增加，无可避免对物业资产价格构成一定压力，金管局亦再次提醒置业者需要注意利率风险。
不过，利率上升因素不应成为撤销楼市辣招的主要理由。事实是影响楼市走向因素众多，除了利率因素，还要视乎实体经济、就业市场表现以及住宅供求情况而定。
内地优化防疫措施与加大稳增长力度，进一步强化复苏基础，经济增长逐步提速，对香港经济起着重要拉动作用。若然香港能够与内地恢复正常通关，明年经济将可强力反弹，其中华尔街大行高盛对香港经济前景看法最为乐观，预测明年经济增长可达7.6%。因此，在经济复苏与住宅新供应尚未到位之下，楼市随时迅速掉头回升。
其实，目前实际楼按利率约3.5厘，仍然低于过去数十年平均4厘水平，更远低于1998年高达9.5厘P按利率。即使负资产数目随着楼价回调而稍为增加，但本港银行资产质素保持良好，按揭拖欠比率处于历史低水平，楼市调整风险可控，当局不宜贸然减辣或撤辣。
值得留意的是，美联储局表明需要更多证据确定通胀回落，认为持续加息是合适，意味加息周期仍未完结，高利率还会持续一段时间，势必进一步加剧美国经济衰退与爆发金融危机风险。近期美元汇价高位回落，非美元货币回升，证明有资金从美国股债资产出逃，向东流入包括中国在内的亚洲市场。
近月内地与香港股市及汇市明显转强，例如人民币、港元兑美元分别回升至四个月与逾一年高位，港股亦一洗颓态，由今年10月底13年低位大幅回升30%，反映市场投资信心增强，促使新一波国际资金流入，以真金白银押注看好香港、内地经济前景，对香港经济长期向好保持坚定信心。
事实上，美加息不会影响香港金融与货币稳定，联系汇率制度经得起考验，稳如磐石。近日港元汇价持续呈强，而银行体系结余稳定在接近一千亿元水平，相信香港资金流走暂告一段落。早前高调表示沽空港元的金融大鳄受到重创，与香港对赌注定失败收场。
凭借背靠内地、联通国际的优势，香港经济发展还有很大增长潜能。以金融业为例，利好消息接踵而来，包括将推出港币─人民币双柜枱模式与双柜枱庄家机制，借此推动人民币计价股票，将可配合全球增配人民币资产的大潮。香港金融市场可汇聚更多内地与国际资金，从而巩固离岸人民币枢纽与国际金融中心地位，为香港经济不断注入长期增长动力。
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