四月天气，春光明媚，市场也有回暖迹象。港股前日冲上22500点，从低位累积反弹约二成；楼市气氛好转，交投速度加快，发展商积极部署推盘，个别单位提价出售，对后市看高一线。但另一方面，香港日均确诊个案仍在3000宗以上，形势依然严峻。人心依然虚怯，加上新变种病毒出现，显示市场回暖的基础并不牢固，现在就判断香港经济触底反弹为时尚早。
股市和楼市，一向是经济的晴雨表。就股市来看，上月香港疫情最严峻的时候，碰到国际政治环境恶化，雪上加霜，导致市场恐慌性抛售，恒生指数一度跌至19000点以下，创下6年来新低，投资者蒙受重大损失，哀鸿遍野。但随着相关政策的明朗化，以及本港确诊人数的下降，一定程度上冲淡了股市悲观情绪。近日在几只科技龙头股反弹带动下，整个大市向上拉升。
楼市情况也相似。根据差估署公布的私人住宅楼价指数，最新指数为382.1，按月显著下跌2%。整体楼市指数已连续下跌五个月，跌幅达4%，由于有关数据滞后，市场人士相信累计跌幅可能达至5%至7%。中小型二手楼盘抗跌力较强，但也创下去年初以来新低。千呎以上的大单位跌幅更大，创五年以来新低，有些业主需要割价求售，蚀价沽盘并非个别。
近日楼市出现“小阳春”苗头，是多个因素叠加产生。特区政府推出新一轮抗疫基金，数百亿元投入市场，再加上按揭保险上限放宽，“上车”变得容易，市场气氛变暖，睇楼人数近日明显增加，太古城、黄埔花园更出现抢盘现象，业主态度转趋强硬，议价空间收窄。市场人士估计，过千万元的成交宗数料将成倍增加。
市场的乐观情绪，也从内地传导而来。去年底中央经济工作会议宣示要稳定宏观经济大局，楼市在经历一年的严格限制后，“松绑”近来成为关键字。有内地研究机构统计，今年首季有超过60个城市发布房地产政策逾百次，除了提供购房补贴、购房优惠，也有多地取消“限购令”，反映宽松的楼市政策正在逐步形成。本港发展商顺势而为，加快推销新盘，定价也变得进取。新地屯门御海湾Ⅱ8号价单周六“试水”出售，个别单位提价半成。
香港的未来在于融入国家发展大局，内地发展好，香港差不了。就内地经济来看，今年有望保持5.5%的稳定增长，拉动全球经济复苏增长的引擎角色不变。香港近水楼台，可以直接受惠。而香港能受惠多少，取决于恢复通关的迟与早，而通关的前提条件在于香港稳控疫情、实现“动态清零”。本来，今年元旦时香港有机会与内地通关，但就在万事俱备、“临门一脚”之际，香港爆发第五波疫情，形势急转直下，通关被无限期押后。在经历三个多月的惨烈疫情、付出惨重代价后，香港疫情形势有所改变，虽然确诊及死亡人数仍很高，但疫情正逐步受控，社会出现乐观情绪不无原因，这也是最近市场回暖的主要因素。
未来的香港经济，希望与挑战并存。新变种病毒再次出现，第六波疫情“山雨欲来”，因此香港防疫抗疫必须全力以赴，不能有半点松懈，否则现时的市场回暖只会是昙花一现。归根究柢，只有最终战胜疫情，香港才能迎来市场的真正春天。
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