新时社报讯（记者 林志光）本港置业需求强劲，却缺地建屋下，令私人住宅楼价已经历长达两年的历史升幅！根据差饷物业估价署最新统计数字显示，长达廿四个月涨势更帮助累积上升达到逾35.7%，今年三月份的最新售价指数报368.4点；更甚的是，同时亦是连续17个月不间断地刷新纪录。业界保守估计，基于升势未有放缓迹象，估未来三个月会再升约2%至3%。
政府特设的土地供应专责小组虽刚抛出十八项短中长期土地供应建议，但仍难遏止私人楼价的升浪。差饷物业估价署最新统计数字显示，三月份私人住宅楼价指数为368.4点，按月上升1.01%，连续四个月的升幅超过1%；令今年首季的售价指数升幅达4.45%，是过去三个季度最大，主要是由实用面积1076方呎以下的中小型三类住宅单位（A、B及C类）售价所带动，三类单位的首季售价指数升幅各录4.3%、5%及3.3%。
A类呎价新高至16103元
以该署统计的私楼平均售价显示，上月A类单位再录新高，港岛区的平均呎价升破1.6万元，报16103元；九龙及新界区的平均呎价为13764元及12414元。
楼价失控上升，令私楼售价指数自2016年4月份开始，已持续上升达24个月之久，应是该署所公布资料以来，即1993年至今，录得最长的升浪；同时，指数亦是自2016年11月份创新高后，已17个月不间断地刷新纪录，在现时本港、内地以至全球经济均平稳发展下，相信短期内本港楼价指数难会逆转。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，加息阴霾或会对未来楼市气氛造成一定影响，料次季楼价升势放慢。不过，目前经济基本因素仍然良好之下，相信楼价升势仍会持续，料今年第二季续升约2%至3%。
港岛楼价首四月升7.3%
另根据美联物业所编製的楼价指数，截至上月18至24日止的最新指数报167.6点，即约今年首四个月已累积上升约6.73%，为过去六年同期最大。如按港岛、九龙及新界三区划分，今年首四个月中，以港岛区指数升幅最高，最新报186.2点，累升约7.3%。其次是九龙区，最新报161.03点，累升约6.77%；新界区最新报155.89点，累升约6.04%。
美联编製的楼价指数，是以该行收集每周签订正式二手住宅买卖合约的成交计算，大致反映两周前所签临时买卖合约的交投情况。
此外，高力国际发展的今年首季香港物业研究报告指出，除住宅物业楼价过去两年累升逾34%，二手成交活跃，按季成交金额上升1.7%，为2015年首季以来的新高。该行预计今年楼价会升约8%至10%。
三月私宅租金升1.12% 涨幅七个月最大
私楼楼价升势未止，租金亦经过之前数月整固后，重拾上升动力。差估署统计数字显示，今年三月份的私人住宅租金指数按月急弹1.12%，为七个月来最大升幅，新报189.9点。
私楼租金指数自去年十一月份升上187点水平后，连续四个月徘徊于187至188点之间，今年一月份更见轻微下跌，中断连升十三个月的气势。在度过圣诞、新历及农历年的传统淡季后，三月份租金指数再发力，在中小型单位租金带动下，单月上升1.12%，为去年九月以来最大升幅。而该署统计，九龙区细单位（实用面积少于431方呎）于三月份的平均呎租按月升4.6%，约36元。
此外，中原地产资深区域经理方翰达表示，大埔岚山五座中层H室开放式单位，实用面积181方呎，刚获一名单身女士以9000元承租，呎租约49.7元。美联物业高级经理梁荣贵称，马鞍山荟晴一座低层A03室开放式单位，实用面积约225方呎，刚以约9500元租出，呎租约42.2元。业主于2016年10月以约357.5万元购入单位，租金回报约3.2厘。Q房网分行经理尹细安表示，元朗泉荟二座低层D室两房单位，实用面积447方呎，有外区租客以1.15万元租入，呎租约为26元。据了解，业主于2011年7月以344.1万元购入单位，现租金回报达四厘。
细单位楼价标青 九龙季飙7.5%最劲
近年细单位带领潮流，楼价亦不时跑赢大市。中原地产研究部统计显示，港九及新界的私人住宅细单位（实用面积少于431方呎）楼价，今年首季均再呈新突破，其中九龙区按季升幅更近7.5%。
该行统计土地註册处有关细单位买卖登记资料，在目前楼价高企下，因细单位每宗交易金额较小，受上车客及投资者欢迎，楼价亦不断上升，今年首季升至平均每宗约446万元，按季升约7%。其中九龙区的细单位，首季平均成交金额虽只403万元，但按季升幅却近7.5%，且是首度突破400万元大关。
另新界区细单位的平均成交价约451万元，按季上升约5.6%，较之前两季明显见有增速情况，去年第三及四季的按季升幅各约0.7%及3.1%，且上季是首次升穿450万元水平。一向价钱稍高的港岛区，细单位首季平均成交价达508万元，亦是首次超过500万元水平，按季升约4.1%。
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