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富力突杀入融创万达签约现场 199亿购万达77酒店

  图:融万合作最终在富力的主动加入下发展成三企联盟。图左五起:万达集团董事长王健林、融创董事长孙宏斌、富力地产董事长李思廉 /法新社

  新时社网7月20日讯(记者 赵建强 孙琳)融创(01918)以逾600亿元(人民币,下同)向万达收购文旅项目及酒店的交易,于昨日签约一刻有惊人发展,富力地产(02777)突然加入,并斥资约200亿元收购77间酒店,融创则以约440亿元购入13个文旅项目的91%股权。

  对于富力于最后一刻加入,富力董事长李思廉解释,因为一次聚会中碰到并提及,因为大家都是公司的创办人嘛,创办人都挺爽快的,因此大家一讲、一握手,就让团队去做文件工作,前后仅一个星期完成决定。事实上,万达与富力地产的合作并非首次。去年12月19日,万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年,双方将每年合作开发五个商业综合体,五年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。

  富力出价较融创便宜四成

  根据最新合同,新加入的富力地产,以199.06亿元收购万达77间城市酒店全部股权,较7月10日融创公布以335.95亿元收购万达76间酒店便宜约135亿元(或40.7%)及多了一间酒店。融创则以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权,较前次公布的295.75亿元暴增140亿元。最新总交易金额637.5亿元,与前次的631.7亿元相若。

  三方面对此次交易,维持前次的四个不变,即仍使用万达文化旅游城品牌不变、规划内容不变、项目建设不变,以及由万达运营管理不变。融创、富力亦称会考虑今后投资开发的商业中心及影城,全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

  万达取消贷款安排

  另外,由于融创的总交易金额由600逾亿元减少至400馀亿元,早前融创公布须向万达贷款296亿元用以支付收购金额的条款亦可取消。

  融创董事长孙宏斌称,此次交易调整,融创不再购买万达酒店资产,使公司有了更好的流动性,降低了负债水平。对于融创此次交易中,也承担了原酒店交易对价的折让部分,孙宏斌称对于和万达合作的文旅项目资产包而言,这是可以接受的溢价,相信这种交易安排使三方都很满意。

  富力:多元化产业布局

  万达集团董事长王健林则表示,通过这次转让可大幅减少负债,并收回巨额现金。他指出,此次转让后,万达商业贷款加债券将近2000亿元,万达商业帐面现金1000亿元,收回现金680亿元,现金共计约1700亿元,将清偿大部分银行贷款。展望未来,万达商业有1300亿元销售物业存货,全部卖掉也可收回几百亿元。此外,王健林称到年底,万达商业将持有约3300万平方米商业物业,料2018年租金将超过330亿元。

  至于李思廉则表示,富力将进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的投资物业经营收益,期望实现多元化的产业布局。

  融创买贵货 富力买平货

  【记者 赵建强】融万交易中,新加入的富力全数接收万达酒店部分,加上收购总价几乎一样,骤眼一看以为只是左手转右手。不过,细看交易细节,则会发现富力以199.06亿元(人民币,下同)收购万达77间酒店,较融创最初的335.95亿元、76间酒店便宜大半,而融创收购13个文旅项目的价格,则由295.75亿元大幅增至438.44亿元。

  除了收购价大幅增长外,13个文旅项目于6月底的资产净值亦仅约146.24亿元,溢价大幅增加。对此,融创解释,透过此次转让,融创将得到13个万达城中,约4900万平米的可售面积,平均楼面价不超过每平米2000元,且大部分分布在一、二线城市,土地价格合理,加上无需购买酒店,以及无需通过向万达贷款即可完成交易,使交易过程简化,因此交易仍算划算。融创亦已即日将首笔150亿元款项支付给万达商业。

  万达董事长王健林亦代答称,料交易后融创财报合併收入和利润可大涨,相信两年内可助融创进入房地产企业收入前两名。

  花絮:传现场掟杯争吵 王健林解画

  图左起为王健林、孙宏斌及李思廉于签约后开心碰杯。不过,在记者会前,曾一度传出有人争吵掟杯及富力退出,幸最后都顺利签约/路透社

  此次融、万大刁签约仪式原定于昨日下午四时在北京举行,但记者到场后却发现惊喜,因布景板上除万达及融创外,亦出现富力地产的名字,记者方知原来富力亦有加入此次交易之中。

  不过,原定于下午四时开始的记者会,于四时十五分却突然宣布将要推迟一个小时,并请传媒离场。及至五时左右,会场内部的布景板又突然被拆除,换上一个写着万达商业融创中国合作签约仪式的新布景板,富力地产的名字消失,加上王健林、孙宏斌及李思廉所在的贵宾室一度传出玻璃碎裂声音,令人怀疑三人谈判触礁,甚至有人掟杯,而富力的加入亦告吹。

  然而,在短短十分钟后,富力地产的名字又再次出现在布景板上,写着万达商业 融创中国 富力地产 战略合作签约仪式的布景板再度竖立,而记者会亦于五时半正式开始。王健林于致辞时解释,记者会一再延迟,主要由于交易合同比较长及打印的时间慢了一点,称三人在会议室等待打印签字。他又指看到网上直播称现场传出了摔玻璃杯的声音,争吵很激烈,笑说谣言怎么来的,就是这么来的。(记者 孙琳)

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