新时社财经7月11日讯 银行水浸，资金苦无出路，加上发展商酝酿于下半年推出多个市区新盘，触发银行进一步推低按揭息率抢客，将拆息按揭（H按）息率减至H+1.5厘；以上周五的1个月拆息计算，实际息率低至1.74厘。市传本港两间大型银行汇丰和中银香港（02388）已率先加入战团，工银亚洲和花旗香港这两间中小型银行亦在其中之列。
楼宇按揭贷款一向是本港银行必争之地，随着竞争加剧，H按息率已逐步由较早前的H+1.7厘，下调至近期的H+1.6厘甚至H+1.5厘，其中最新的H+1.5厘计划，至6月底时已经有银行和按揭转介公司推出。以上周五的1个月拆息为0.24厘计算，即实际按揭息率为1.74厘。
银行贷款增速急跌
以贷款人借取450万元按揭贷款，分25年摊还为例，如选用市场较常见的H+1.6厘（实际息率为1.84厘）计划，其全期利息开支较H+1.5厘计划高出大约6.5万元。
厘定按揭息率虽然是银行的商业决定，不过市场一直流传金融管理局有其底线，以免银行之间出现恶性竞争。报道引述金管局发言人表示，身为监管机构，金管局一向要求银行以审慎原则经营按揭业务，包括以审慎方式厘定相关息率和优惠，使其业务可长期持续，并有足够利润，承受经济转差时可能面对的坏帐风险。
根据金管局公布的最新住宅按揭统计，截至5月底，本港按揭贷款拖欠比率维持于0.04%，经重组贷款比率亦维持于接近0%水平。另方面，虽然本港经济表现平平，前景也未许乐观，惟失业率大致处于接近全民就业水平，这也是银行愿意提供较低按息的主要原因之一。
受内地经济增速放慢影响，本港银行业的贷款增长速度亦显著放慢。金管局数字显示，在今年首5个月，本港银行以年率化计算的贷款增长只为2.9%。不过，近期环球金融市场动盪，大量资金流入美元避险，将美汇指数推上至逾96水平；由于港元与美元挂钩，港汇亦处于7.758的偏强水平，而银行体系总结余仍然维持于逾3000亿水平，显示流动性非常充裕。
新盘群出竞争更激烈
上半年本港楼市有转势迹象，买家普遍持观望态度，故楼市表现疲弱，无论是现楼按揭还是楼花按揭表现，均远逊去年同期。据中原按揭经纪研究部资料，2016年上半年的现楼按揭登记约为30228宗，按年显著减少逾30%；以半年度数字计算，是2005年有纪录以来最差表现。
踏入下半年之后，经络按揭转介表示，发展商正酝酿推出多个市区新盘，新盘大战即将开锣，并以高成数一按作招徕，预期七月现楼及楼花按揭註册可见改善。市场人士估计，若银行之间的按揭战白热化，相信金管局将会透过窗口指导为市场降温。
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