图：绿怡雅苑现正进行地基工程，预计2019年落成新时社报记者曾敏捷摄
新时社网7月25日讯（记者曾敏捷）新一期居屋涉及三个屋苑共3677个单位，今日起拣楼，60名头筹中签者可率先选购心仪单位。不少准买家趁昨日拣楼前夕，组成亲友团一日走访三个新屋苑，实地了解屋苑交通、周边配套及单位景观。房屋委员会的沙田嘉顺苑，毗邻将于2019年开通的沙中线显径站，料成大热之选，楼市下行，有准买家坦言担心现时“上车”是“买贵楼”，但居屋始终是“首期平、上车易”，又担心错过机会“苏州过后无艇搭”。
房屋委员会及房屋协会联合出售的新一批资助出售房屋，包括沙田嘉顺苑及绿怡雅苑、天水围屏欣苑，以及青衣绿悠雅苑的七个卖剩单位，面积介乎375至742平方尺，以市值七折定价，单位售价149.6万至627万元，首日将安排60名中签申请者，分两批在房委会乐富居屋销售中心拣楼。由于单位售价不变，买家最终实际享用的折扣率，将于今日视乎市价最新走势厘定，早前估计沙田嘉顺苑折扣率可能改为七七折，屏欣苑七五折。
明华重建优先选购七人申请
中签申请者需留意，出席拣楼需按编配的时段入场，带备选楼通知书、身份证正副本及英文住址证明等，申请者在选定单位后，须于当日下午五时前签署买卖协议，并以银行本票缴付相当于楼价10%的订金，若买家为绿表申请人则可缴付相当于楼价5%的订金。
今期居屋共接获52820份申请，超额认购逾13倍，其中房协在绿怡雅苑预留了200个单位，供明华大厦受重建影响住户最优先选购，但据悉只有七人申请，根据安排，剩馀配额会分配给其他买家。换言之，属意认购绿怡雅苑的准买家，成功拣楼机会大增。
《新时社报》记者昨日到访位于沙田的绿怡雅苑及嘉顺苑地盘，现场所见，预计2019年年中落成的绿怡雅苑，现正进行地基工程，而可望于2018年中入伙的嘉顺苑，已开始上盖工程，以预制组件安装的一楼单位外墙已见雏形。
“附送”大斜坡忧增保养支出
不少准买家趁拣楼前夕实地视察地盘，以白表家庭资格抽中拣楼的翁先生，已接获通知于八月一日往拣楼，他昨日与亲友一连走访三个新屋苑地盘，了解屋苑交通、周边配套及单位景观等。他初步属意房委会的嘉顺苑及屏欣苑，认为房协绿怡雅苑虽然单位配备基本装修，但售价偏贵，而且担心屋苑管理费较贵，加上屋苑范围“附送”大斜坡，可能加重日后维修保养的支出。
轮候公屋多年、今年刚拿到绿表资格但未获分配单位的叶先生，以绿表抽中较前的号码拣楼，虽未收到拣楼信，但已趁昨天假日到嘉顺苑看楼，属意屋苑“楼王”30楼的3001室，“既然最贵，坐向及景观应该最好”。他认为，嘉顺苑邻近2019年通车的沙中线显径站，自住方便，升值潜力高。不过，他坦言今期居屋定价偏贵，但因为买居屋首期平才决定“去马”，怕错过“上车”机会，更谓自住不怕跌市。
再增七宗挞订王坤：入市要审慎
楼市前景不明，去年预售的首批新居屋，再增七宗挞订，累计至今共有14宗挞订个案，若以白表买家缴交10%订金计算，挞订损失介乎23.6万元至28.7万元不等。公屋联会主席王坤认为，挞订个案持续增加的情况值得关注，提醒今期居屋买家，入市要审慎，料楼市下行或影响新一期居屋中签申请人的拣楼意欲。
房委会于去年预售楼花的2160个新居屋单位，预计明年第一季落成，但最新成交纪录册显示，继早前录得七宗挞订个案后，近两个月再增七宗挞订。原本“零”挞订的沙田美柏苑，接连在六月及七月出现两宗挞订。
截至七月中，首批新居屋已累计有14宗挞订个案，荃湾尚翠苑及元朗宏富苑各有四宗、青衣青俊苑、沙田美柏苑及美盈苑各录得两宗。
最新一宗挞订涉及宏富苑9楼18室，售247.21万元，买家在本月12日撤销买卖协议。
公屋联会主席王坤认为，以往亦有居屋挞订个案，但近万个单位才有几个，故新居屋挞订情况持续增加值得关注，“98年之后几年，挞订情况最严重，试过40%挞订，但那时经济明显转差，（挞订持续增加）这个苗头要留意”。他又提醒，经济前景不明朗，买家入市要审慎、量力而为。他预料，楼市下行或影响新一期居屋中签申请人拣楼意欲，“九月有绿置居，绿表申请人又多一个选择，甩底率可能会再高些”。
扫描本文章到手机浏览
扫描关注新时社官方微信
