新时社财经3月16日讯 万科（02202）日前与深圳地铁签署合作备忘录，拟向深铁发行股份，购买深铁下属公司股权。
万科总裁郁亮昨于网上投资者会议时表示，轨道＋物业模式是可持续发展良好机制，可与深铁实现双赢，公司又称，期望在6月18日前披露重组方案并复牌。
郁亮称，地铁建设需要巨大的投资规模和资金成本，实现这一模式的关键在于上盖物业能否在充分体现地段价值的基础上，尽快实现现金回流。因此，轨道＋物业模式对于上盖物业的开发、设计和销售回款能力具有相当高的要求。因此公司期望通过上盖物业的快速开发、资金回流，为地铁建设提供资金支持。
万科董事会秘书朱旭提到，公司未来也将采取类似的合作方式，加大获取优质土地储备的能力。
不过被问及增发股份予深铁能否得到包括宝能系在内的股东投票支持，万科高级副总裁谭华杰仅称，重组方案的通过需要获得广大股东的支持。
展望今年，谭华杰料今年第二季市场仍将有较好的表现，投资开工将有所回暖，且由于去年基数较低，因此他预测今年全年开工、投资同比将均为正增长。他又称，仍然看好中国房地产市场未来的发展前景，相信现时政府政策手段，能够有效防范一线城市的房价过快上涨。而中国三、四线去库存的核心要点，则是避免在去库存的同时，又增加太多的新增供应。
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