新时社香港１１月５日电（记者张晶 王小旎）从５日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的１５％。交易时无物业的港人，可获豁免新税率。业内人士分析认为，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速让炽热的楼市降温，有效遏制本地和海外投资需求。
记者了解到，有地产商新盘原定于下周二推出新盘，然而受新政策影响５日宣布暂停推售，新的销售日期将另行公布。而当日如常销售新盘的楼盘示范单位门外，市况也较往日冷清。
丽嘉阁地产总裁廖伟强表示，投资者尚未消化“加辣”的消息，预计近来入市的投资者会大幅减少。对于首次置业人士来说，也更多抱持观望态度，考虑“加辣”会否导致楼价下跌。
业内人士表示，以一个楼价为４００万港元的细价单位计算，已拥有物业的港人，此前要交４．５％相当于１８万港元的双倍印花税，在税率统一调整为１５％后，印花税增至６０万港元，总价上相当于楼价增加逾一成。
除了抑制本地投资需求，业内人士还分析指出，新措施也严厉打击了海外买家。由于针对非本地居民须付１５％的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的１５％物业印花税，这意味着海外买家在香港置业需缴付高达３０％的税款。
中原集团主席施永青表示，政府这次新“辣招”将立刻见效，近来预计成交数字会减少一半以上。因为加幅会令投资者前五年的租金都未必足以缴付印花税，预计不少人接受不了。
而对于未来楼价走势，他表示地产商在一手楼最初不会降价，但慢慢或会调低价格。而对于二手房市场方面，相信业主会因为购买成本上升，不会出售手头物业，从而导致二手房源减少。
地产界人士分析预计，２００万港元以下的细价楼买家及“楼换楼”投资者将首当其冲，由于双倍印花税率由最低的１．５％激增至１５％，加幅高达１０倍，料未来两月住宅交投量将大幅急挫三到四成。
会德丰副主席梁志坚则指出，政府出台的新“辣招”对一般投资者有直接影响，但对豪宅买家则影响不大。
对于此次“加辣”的预期效果，特区政府财经事务及库务局局长陈家强５日表示，香港楼市炽热，较大原因为投资者所致，为免影响自住人士的福祉及维持市场稳定，特区政府提高相关税率使楼市降温。以往市场会因为新措施而稳定下来，预计本次的效果也会一样。
针对有舆论质疑新措施税率是否过高，陈家强回应称，香港楼市投资气氛维持亢奋，加上未来数个月，市场将出现不明朗因素，包括美国大选结果及对１２月美联储加息的预期，因此特区政府目前出招效果会较好。
特区政府运输及房屋局局长张炳良也表示，特区政府留意到今年９月楼价同比上升了２．８％，与２０１３年２月双倍印花税推出之前每月２．７％的升幅相若。特区政府若不出手，楼市亢奋程度只会增加，并冲击整体环境。
在房屋供应方面，香港特区行政长官梁振英表示，未来三到四年潜在一手楼供应将有９．３万个，比四年前高出４．３％，说明供应充裕。特区政府发展局局长陈茂波也强调，今年私人住宅土地供应可超出目标，来年度私人土地的潜在供应量达２．８万个单位。而未申请或已申请但尚未获批的单位数目超过２．５万个，可见未来新盘供应充足。
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