新时社网3月26日讯 （海峡导报记者陈成沛）去年以来持续疲软的台湾房市，24日注入一注兴奋剂。台湾央行一口气全面解除豪宅以外的信用管制，也就是说，除了豪宅之外，其他房屋买卖都不再限贷！
利好传来，25日营建类股应声而涨。岛内房仲业者在接受导报记者采访时表示，央行此举大出市场意料，简直大快人心，尤其对有换房需求的族群更是福音。
不过，台湾财经名嘴戴忠仁告诉导报记者，这是房仲业者自我安慰与造势的动作，央行的动作来自于景气不好，而市场的信心不可能因此而翻转，加上蔡英文未来的政策还不明朗，所以台湾不动产市场下滑趋势不会改变。
房市管制全删只管豪宅贷款
谈及为何松绑豪宅以外的针对性信用管制措施，台湾央行总裁彭淮南表示，房市管制成效已经显现，他一连用了三个很少来形容目前岛内的投机客。
此次台湾央行松绑房市信用管制，是2010年6月以来最大幅度的松绑动作，超乎市场预期。松绑之后，原本特定地区（台北市、新北市15个行政区）、个人第3户以上购屋、公司法人购屋，以及土地抵押贷款等，贷款成数上限六成的规范全面取消。目前只剩台北市7000万元（新台币，下同）、新北市6000万元，其他地区4000万元以上豪宅贷款，仍维持贷款最高六成的信用管制。
岛内金融业者说，今年各银行不动产相关放款绩效都很难看，此举是为了拯救低迷不振的房市。
至于豪宅区块，为何还不松手？全台不动产企研室主任张匀认为，台湾高资产族群消费力惊人，即使豪宅贷款松绑一成，影响也很有限，仅保留豪宅禁令，宣示意味浓厚，代表央行将守住房价最后一道防线，不让房价再扶摇直上，可望形成天花板效应。
有利换房一族增强房市流通
从短期来看，台湾央行此次放宽限贷管制，无疑给市场注入了强心剂。对市场来说，首先是信心回升，其次是受到信用管制影响的换房族群，有机会趁房价回档与贷款成数较高下，完成换房需求。
台湾房屋永和竹林特许加盟店张慈亮就向导报记者介绍，此前受限于六成贷款限制，很多有换房需求的民众只能保持观望，因为他们要换屋时多数只能先卖后买，如今购屋欲望提升，将有助于增加市场买气。此外，有部分所谓长期置产收租群的投资客，对他们来说，也是利好。
如此一来，一买一卖下也有利房市的流通性，摆脱目前岛内低流通性的窘境。因为统计数据显示，全台房屋交易量从2010年的40万栋降到去年的29万栋，首当其冲的双北市——台北市从每年6万栋的高量，直接腰斩到去年3万栋以下；新北市更大掉53.4%。
可以说，台湾连续打房，已经打出病来，不仅豪宅卖不出去，新屋预售门可罗雀，去年更传出全台7500家中介店面临倒闭潮的消息。房市加大流通之后，岛内房仲业者也重拾信心，用张慈亮的话说，有缓和了一点。
打房年代结束活络房市有限
台湾房市正面临巨大压力，台湾央行意外解除信用管制，房地产业者解读，此举可以视为打房年代结束，但整体经济成长，才是房市实际回稳的关键。
台湾代销公会全联会理事长王明成认为，房市能否全面复苏，主要还是在经济成长动能上，特别台北市豪宅市场还是受到压抑，若不能解决豪宅税的问题，豪宅市场仍难摆脱低迷。
住商不动产企研室主任徐佳馨说，由于全球经济前景不明、不动产持有与移转成本大幅提高，此次政策松绑，也很难让奄奄一息的房市快速起死回生，房市要恢复荣景，仍需相当时间。
岛内房仲业者陈小姐告诉导报记者，现在台湾房价还是严重泡沫，房地合一新制重税今年才实施，如今游戏规则变了，少了投资客就少了一半需求。2008年以前，台湾房价所得比一直维持在合理的8倍以下，现在大台北地区却是全球前三高，没有投资客谁会追价？央行的动作只是减缓下跌速度而已。央行能救经济，但救不了泡沫。
张慈亮也保持观望态度，一切还有待5，因为台湾房市跟政治直接挂钩，是好是坏，前景不明。
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