新时社网6月4日讯（记者岑志刚）市区重建局破天荒在土瓜湾同时开展3个重建项目，位于鸿福街、银汉街、启明街及荣光街，合共提供1，360个住宅单位及1.2万平方米商业楼面，总发展成本估计约100亿元，最快2025年落成。消息指，3个项目合共会亏蚀15亿元，连同庇利街/荣光街项目更亏蚀多达42亿元。但市建局强调，今次重建继续沿用“小区”概念，兴建大型社区停车场和行车路，以改善区内交通，可带来较大社会和环境裨益。
3个重建项目地盘面积合共8，840平方米，涉及97个街号约730个业权，包括超过1，200个住户及110个地下商户受影响。重建范围内旧楼楼龄近60年，楼高6层至8层，但没有装设电梯，居民出入需行楼梯，而且日久失修。大厦内亦有人经营劏房，天台亦有僭建物。
多建街铺弃大商场
市建局初步建议在有关地盘内重建为3个发展群组，总共提供约6.1万平方米住宅楼面，料可建约1，360个中小型住宅单位，同时会在地面三层提供1.2万平方米商业及零售楼面面积。项目预计在2025/2026年完成，整个项目总发展成本约100亿元。
市建局规划及设计总监马昭智表示，今次会继续沿用“小区”概念规划，将兴建社区停车场及旅游巴泊位，增建更多街铺，亦不会设有大商场。他承认，市建局是首次同时开展3个项目，但项目发展期长达10年，目前难以估计项目赚蚀，又说虽然地盘细小，但以“小区”发展带来的社会裨益较大。
消息指，市建局按目前价格计算，估计3个项目重建会亏蚀15亿元，连同今年3月展开的庇利街/荣光街重建项目，共亏蚀42亿元，但3项重建的地积比率将提高至9倍，已减轻了项目的亏蚀程度。
受重建影响的自住物业业主，可以选择按同区七年楼龄尺价计算现金补偿，或以“楼换楼”方式赔偿。至于租客可选择特惠金或公屋安置；商铺业主和租户亦可获现金补偿、特惠津贴等。
冻结人口调查启动
市建局昨日已开展冻结人口调查，鸿福街/启明街及荣光街项目提供两个月时间，公开给予公众查阅，让市民提交支持或反对意见，市建局会考虑意见后，11月再提交发展局申请授权；鸿福街/银汉街项目则因为涉及城规程序，需要最少18个月时间处理，市建局预计1星期内向城规会提供发展计划草图，并将供公众参阅，其间任何人可向城规会书面申述，约18个月后交予行政会议审批，待行政长官批核图则后再展开重建。
街坊多感欢欣雀跃
重建范围内住户多是长者，有居民得知重建消息后感雀跃。伍老太在鸿福街15号居住五十多年，单位由兄长拥有，面积约600平方尺。她表示，楼宇早就出现渗水、石屎剥落问题，她会支持重建，希望尽快搬走，“终于不用再行楼梯！”伍老太说，子女都在同区居住，冀可原区安置。
在银汉街22号居住五十多年的张生张太表示，单位由张生妹妹以5，000元低价租出，大约十多年前起出现老化，每逢下雨便会漏水，厨房墙身、天花亦出现裂缝，居民当时已讨论重建，对得偿所愿感到开心。
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