图：首批新居屋录得七宗挞订，恐影响新一轮单位的销售气氛”/资料图片
新时社网5月10日讯（记者 曾敏捷）楼市下跌，港人置业意欲大减。新一期居屋3677个单位今日搅珠，决定申请人拣楼次序，但去年推售的首批新居屋，未入伙已录得七宗挞订，或进一步影响今期新居屋销情；公屋联会主席王坤料今期居屋“甩底率”将高达五成。今期居屋售价以去年九月的同区市价七折定价，房委会将根据六月底最新市况调整出售折扣率。市场数据显示，楼价由去年九月至今已累计跌约11%，若市况持续不起，今期居屋折扣率可能只是市价八折。
房委会将于今日上午10时半在乐富居屋销售中心举行搅珠仪式，决定今期居屋申请人的拣楼次序。据了解，房委会整理所有申请表资料后，确定新一轮资助房屋共收到52820份申请表，包括48698份白表及4122份绿表，较早前截止申请后公布收到53400份表数量减少，主要因为申请人提交的支票“弹票”，或不符合申请资格而被剔除。
超额认购13.4倍远逊上期
今期新居屋有3677个资助单位，超额认购13.4倍，远低于上期61倍的超额认购。按绿白表配额五五比计算，平均每26.5名白表申请人争购一个单位，绿表申请人则2.2人争购一个单位。其中，在今期居屋一併推售的房协绿怡雅苑，预留200个绝对优先选购配额给明华大厦重建户，重建户申请数量愈多，对其他申请人的拣楼次序影响愈大。
不过，近月楼价不断下跌，市民置业意欲受影响，市建局首个资助房屋焕然壹居自四月开售以来，销情持续惨淡，而去年推售的首批新居屋，截至四月底录得七宗挞订，其中五宗挞订是在今年二月至四月期间涌现。市场数据显示，楼价由去年八、九月至今已累计跌约11%，若市况不起，今期居屋折扣率或调整为市价八折。
房委会资助房屋小组主席黄远辉承认，楼市下跌会影响市民的置业信心，而今期居屋售价在早前已广泛讨论，相信递表市民已衡量个人情况。房委会将于七月拣楼前，根据最新市价调整实际折扣率。就上期居屋有七宗挞订，黄远辉认为仅佔整体出售单位的0.3%，比例不算高，过往居屋也有零星挞订个案，不担心影响今期居屋销情。
实际折扣率随跌市减少
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，居屋销情向来很受楼市影响，尤其是楼市下跌，私楼市场选择增加，他预计今期居屋销情不及上期，而早前焕然壹居销情惨淡，也可能影响市民买居屋意欲。他称楼价由去年高峰至今累计下跌约11%，近期跌势基本稳定，估计今期居屋实际折扣率随跌市减少。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指，资助房屋因有按揭保证，物业因为银行估价不足而不能“上会”的情况较少，但指出新居屋买家要面对加息及长楼花期的风险，建议买家自行进行压力测试，包括以2.15厘息率计算供款佔入息比例不超过50%的指引，或以压力测试（加3厘）5.15厘息率计算供款佔入息比例不多于60%的指引，以免上会时大失预算。
公屋联会主席王坤估计，今期居屋“甩底率”将高达50%，提醒申请人谋定而后动，“不急可等下一期才买，有需要（买），都不要心头太高，不要拣最大、最贵的单位”。
今期居屋推售的屋苑，房委会的天水围屏欣苑、大围嘉顺苑单位实用面积由376至574平方呎不等，售价149.6万至327.6万元。房协的绿怡雅苑有1020个单位，售价260万元至627万元。
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