市建局资助出售房屋“焕然壹居”提前昨日起拣楼（新时社报记者麦润田/摄）
新时社网4月6日讯（记者何进昇）市区重建局首个资助出售房屋“焕然壹居”提早于昨日开售，因应市价下跌，“焕然壹居”折扣率调整为86%，首批68名准买家获安排于首日拣楼，但仅得20人到场，“甩底率”高达70%，一人临阵缩沙，最终只有19人“扑槌上车”，认购反应相当冷淡。有经济学者指出，现时楼市由买家主导，以“焕然壹居”的定价在同区有不少私楼选择，相信是准买家弃买的原因。
在大角咀的“焕然壹居”售楼处，68名准买家昨日分三个时段拣楼，上午九时半开始的第一个时段，市建局邀请30名买家，但开始拣楼后首一小时，只有九人到场。其后两个时段获邀请的38名买家，合共只有11人到场，售楼处全日场面冷清。买家确认购买单位后，需即日签署临时买卖合约，提交15万元银行本票作为临时订金，有银行职员到场派发楼宇按揭计划的传单。
看淡楼市 临门缩沙
“焕然壹居”开售首天全日甩底率高达70%，远高于去年新居屋开售首日25%的甩底率，销售进度也极缓慢，最终只有19名买家“扑槌上车”。获邀于昨日早上往拣楼的郭先生，原已拣定H2座10楼E、售价510万的400多平方尺单位，但在签署临时买卖合约一刻，决定弃买，他离开售楼处时称，“焕然壹居”原是以同区楼价市值八折出售，但市建局昨日将折扣率调整为86%，认为价格不合心水。被问及是否看淡楼市时，他称也是弃买原因之一。
市建局早前已宣布，“焕然壹居”不会因应楼价变化而调整单位售价，但会跟随居屋做法，在出售时调整折扣率。市建局上月18日再按重估单位市值，重定折扣率为86%，换言之，买家日后若要出售单位，只须补回14%地价，而非20%。
居屋等资助房屋过往开售时，高层和大单位一般最“抢手”，但“焕然壹居”昨日开始拣楼后首两小时，买家目标均瞄准中低层单位，H2座最受欢迎，九个获拣选单位中占五个，楼层最高只是12楼。全部338个单位中，全日售出19个单位，包括四个开放式单位、12个一房单位及三个两房单位。市建局未来三日已邀请196名准买家，单位可望于第三季交付。
若卖剩蔗 市价沽售
家住柴湾公屋的欧先生，已获市建局邀请今日往拣楼，昨日特意先到场了解情况。他计划以600万元买一个两房单位，但也指出同等价钱在同区有更多选择，今日将视乎情况，不排除最终放弃拣楼。
中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，现时楼市由买家主导，新单位推出也未必有人买，以“焕然壹居”的定价，同区有不少私楼可供选择，相信是准买家弃买的原因。他指出，“焕然壹居”与居屋均是资助出售房屋，买家心态相近，“焕然壹居”准买家大规模弃买，稍后开售的居屋也可能出现这情况。
市建局非执董麦美娟认为，楼市逆转，影响“焕然壹居”销售反应欠佳，若最终出现“卖剩蔗”，剩余单位将以市价出售。她指出，今次提早开售单位，是因为申请人数较预期少。
市建局就“焕然壹居”收到12462份有效申请表，超额申请36.4倍，今年初电脑抽签决定最优先次序编号的534位申请中，只有264名符合资格，包括每月入息上限不超过33500元，及资产上限不超过150万元等。
焕然壹居园景细单位抢手
有别于一般新楼盘，准买家对“焕然壹居”有特别需求，以中低层单位最受欢迎，特别是内园景单位，可避开附近地盘掀起的沙尘，同时保持现有景观，不会被新落成建筑物遮挡，成为最抢手单位。
在昨日首两个小时获拣选的九个单位中，有五个是H2座，均为C、D、E单位，全是一房或面积最细的开放式单位，同时面向内园景，除了可以避开地盘引起的沙尘外，可以维持现有内园景观，因为A、B、F、G单位等单位均面向大型地盘，将来落成的建筑物可能比“焕然壹居”高，有机会阻挡景观，至于L1、H1、H3座获拣选的同样是面向内园景的单位。
海景“楼王”无人问津
“焕然壹居”售出的单位大部分位处较低层，最高是H3座21楼463平方尺单位，售价为561.4万元；最低为L1座2楼332平方尺单位，售价为348.1万元。而被视为“楼王”、售价662.7万元的H1座22楼E室两房单位同样面向内园景，是H1座最高的单位，现时可看到海景，但未知将来是否有建筑物遮挡景观，“楼王”竟然无人问津。
另一方面，市建局表示，由于近期楼市向下，“焕然壹居”的售价虽然不变，折扣率则由20%降至14%。意味将来如果业主出售单位，需补的地价可以少些。
代理料按揭可估足价
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，市建局调整折扣率后，估计不会出现按揭估价不足的情况，认为如果楼价再下跌超过一成，才会出现估价不足情况，因为楼市已下跌一段时间，再大幅下跌的机会不高，相信第二季楼市跌幅会放缓。
对于准买家应如何选择合适的按揭计划，她说，“H按”（同业拆息按揭）是不错选择，因为银行有优惠息率和锁息上限，与“P按”（最优惠利率按揭）看齐，形容“选择H按在短期内无得输”，预计“H+1.6厘”的低息水平可能会维持一段时间，相信多间银行没有空间进一步调低，提醒准买家“上车”前需审慎选择最适合的按揭计划。
图：焕然壹居早前开放示范单位，出现排队睇楼人龙
特首：续增房屋供应遏炒风
市建局首个资产出售项目“焕然壹居”开始拣楼，行政长官梁振英重申，特区政府会继续增加资助出售房屋供应，并遏抑炒卖和投资需求，纾缓市民买楼负担。去年《施政报告》提及的大坑西新邨重建交城规会审议，拟重建为私营资助房屋，合共提供4925个单位，其中3636个单位将以资助房屋的方式供公众购买。
梁振英昨日出席行政会议前提到，“焕然壹居”开始拣楼，说明特区政府会落实政纲和《施政报告》中承诺的举措，而经过过去三、四年的努力，房屋供应增加，楼价及租金回软，市民买楼的负担稍为纾缓，当局未来会压抑外地需求、炒卖需求和投资需求，同时增加供应。他重申，政府重视市民上楼难、置业难的问题，会继续做好相关工作。
至于去年《施政报告》提及的大坑西新邨重建计划，业主香港平民屋宇有限公司向城规会提交的申请建议显示，屋邨将重建为私人资助房屋，当中提供一至二人居住的细型单位占逾62%，约3000多伙。平民屋宇初步决定分两期重建，首期先拆卸民乐楼及民康楼，重建两幢住宅，提供1289伙，以便原邨安置现有租户，预计于2022年落成。至于第二期发展，会兴建四幢住宅及一个零售商场，提供3636伙类似居屋的资助房屋单位，料于2029年落成，供大众申请购买。而重建项目总共拟建的4925个单位中，以一至二人居住的小型单位为主，占约3066伙。
此外，由远东发展持有的荃湾川龙农地，现向城规会申请兴建27幢四层高独立屋，总楼面约6.4万方尺。
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