图：观塘丽港城平均实呎失守一万元，按月跌幅达一成
新时社网2月1日讯（记者 林惠芳）踏入2016年，楼市“寒潮”升级，小业主争相减价套现，令二手“价跌量升”。综观十大屋苑一月份买卖，多达八个平均实呎报跌，其中观塘丽港城实呎失守一万元关口、按月插水达10%。楼价愈跌愈深，其他屋苑亦不能幸免，牛头角得宝花园上车盘卖308万，三个月跌价22%。中原地产预料，上月整体二手住宅买卖约1500宗，较谷底反弹约15%。
综合各区代理数据，刚过去的一月份，十大屋苑有八个呎价按月回落，跌幅由0.5%至14.6%不等，全月买卖共约141宗，按月反弹约34.3%，反映楼价累积一定跌幅，令观望已久的用家重燃入市意欲。
减价刺激交投大增34%
按地区分析，港岛区三大指标屋苑齐跌价，有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，上月出现多宗大劈价交易，连两房“则王”也身价暴跌至760万元，导致平均实呎按月挫近5%至14100元，受减价刺激，全月交投回升27.3%至14宗。至于鸭脷洲海怡半岛，最新实呎急挫13.1%至12600元，代理解释，屋苑上月买卖以两房楼景主导，反观12月份较多海景户成交，导致呎价出现较大差异。
九龙区方面，近年交投萎缩的丽港城，上月成交量维持八宗，平均实呎却失守一万元，仅9570元，按月下跌10%，主要是受到大单位业主积极减价影响，例如19座楼王极低层A室，实用748方呎，以688万元沽，低估价24%，返回2013年价位。“老牌屋苑”荔枝角美孚新?部分业主态度软化，上月成交量回升80%至18宗，平均呎价则回落2.9%至10670元。反观红磡黄埔花园，上月只有三宗买卖，创屋苑近10年按月新低，平均实呎升7.4%至13275元，主要是受到优质海景成交刺激。代理透露，该屋苑最新成交为九期10座中层D室，实用771方呎，享海景，日前以888万元沽出，较同则楼景单位去年七月造价1050万元低约15%。
新界西急速?价，天水围嘉湖山庄不少业主脚软让步，刺激上月买卖急增1.15倍至58宗，成为十大屋苑最旺，平均呎价则按月下滑2.23%至6550元。至于东涌映湾园上月只有两宗买卖，平均呎价更按月大?14.6%至8209元，是十大屋苑中表现最差，代理指两宗买卖全属三房，所以拖低平均呎价。
二手买卖登记数创新低
十大屋苑领跌，上车盘亦不能独善其身。利嘉阁高级经理鲍允中谓，得宝花园F座低层6室，实用282方呎，内园景，劈近一球以308.4万元沽出，实呎10936元，较同类单位去年十月造价395万元，短短三个月狂跌22%。美联物业联席区域经理陈国良透露，沙田好运中心枫林阁高层H室，实用326方呎，望河景，劈逾一球售368万元，实呎11288元，比同类单位去年高位460万元低20%。另荃湾丽城花园二期9座低层B室，实用572方呎，成交价458万元，创二期同类单位近两年新低。祥益高级营业经理黄振文亦指，屯门叠茵庭4座高层A室，实用376方呎，劈价87万以338万元卖出，减幅逾20%。
受到减价刺激，上月二手交投明显反弹，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国加息后，不少业主愿意进一步减价，刺激入市意欲回升，料一月份二手住宅成交量约1500宗，较去年12月谷底回升约15%。据资料，上月二手住宅买卖登记暂录1276宗，料全月约1400宗，将创歷史新低，数字主要反映去年12月份市况。
扫描本文章到手机浏览
扫描关注新时社官方微信
