图：永安楼低层熏黑的外墙、地舖剥落的石屎、新增的支撑钢架，可见当日爆炸的破坏力\新时社报记者曾敏捷摄
新时社网1月4日讯 （记者曾敏捷）黄大仙环凤街去年发生车房爆炸事故的永安楼，迈出重建第一步，业主已集齐100%业权，并签署中介协议，委托市区重建局以中介角色，协助居民联合业权出售物业。业主期望收购价可贴近同区私楼尺价，每平方尺1.1万元至1.3万元，但有测量师坦言，永安楼地盘面积细，发展潜力受限，收购价或需打折扣。
酿成三死九伤的永安楼车房大爆炸发生至今逾八个月，大厦虽已解封，但低层熏黑的外墙、地舖剥落的石屎、新增的支撑钢架，可见爆炸的破坏，而大厦至今仍断水断电，居民有家归不得。一直有声音要求市建局仿效五年前马头围道塌楼惨剧做法，以“特事特办”方式直接收购重建，让小业主可以重建家园。市建局最近决定向永安楼业主提供中介服务，协助居民联合业权出售物业。
豁免申请费已齐100%业权
考虑到永安楼的特殊情况，市建局会豁免业主的申请费，成功出售物业后才会收取佣金。市区重建中介服务有限公司经理萧杰斌称，市建局已收到永安楼所有业主的一致同意，并签订中介协议，协助他们在市场上联合出售其物业。市建局现时正为业主聘请独立估价顾问以厘定其物业的底价，预计一、两个月内可完成估价。
萧杰斌指，永安楼所有业主有共识是联合出售很重要的一步，由于现时已集齐100%业权，相信有助缩短处理联合出售的时间，尽快将项目推出市场。对于有指市建局考虑以公开招标取代惯用的拍卖联合出售业权，萧称，两者各有优劣，现时仍未有定案，会在独立顾问完成估价后再作评估及咨询业主意见，“一定会是最符合业主利益”。
“最理想当然是市建局直接收购，但中介都是可行办法”，永安楼业主立案法团主席李德忠称，屋宇署在爆炸后已封楼进行紧急维修，修复了被损坏的楼梯并安装临时支架，但大厦仍需进行大规模的复修及结构巩固工程才能继续住人，初步评估维修费需约120万元，加上大厦要重新通水通电，预料总整体金额逾160万元，14户人摊分，平均每户要承担逾十万元的维修，而业主普遍负担不起维修费用，故希望直接出售单位重建。
辛苦供八年一爆毁安乐窝
李德忠指，永安楼业主自住居多，大家都希望赔偿金额可以在同区再置安乐窝，以自己为例，辛苦储了十多年钱才支付了首期买入永安楼约300多平方尺的单位，供楼供了八年，谁料刚供完楼不足一年，大厦就发生爆炸事故，一家三口的安乐窝毁于一旦，“起码要（赔偿）同区尺价啦，现在最少要1.1万元，好些的1.3万元”。
永安楼现时一梯两伙的格局，每个单位仅约300平方尺。规划署资料显示，永安楼所处用地属住宅甲类用地，即可做高密度发展，而在住宅的最低三层或非住宅建筑物部分可以用作商业用途如办公室、食肆、服务。不过，永安楼的地盘面积仅1100平方尺，有测量师坦言，永安楼地盘面积细，发展潜力受限，收购价或打折扣。
面积细 连同周边发展更好
中原测量师行执行董事张竞达称，地盘面积、周边环境、重建后可新增楼面等，都影响项目重建发展潜力，亦是决定发展商出价多少的重要因素，而永安楼地盘面积偏细，认为如果可以联合周边的地盘发展那会更好。
颓垣败瓦 住户有家归不得
永安楼三死九伤车房爆炸事故事发至今已八个多月，大厦虽已解封并换上新铁闸，但大厦内仍是一片颓垣败瓦、断水断电，受影响住客有家归不得。有住户至今仍难忘爆炸毁家园，坦言维修完都不敢回来住，现希望尽快出售永安楼，获得赔偿后可再觅安乐窝。
去年4月26日下午约三时半，永安楼地舖的车房发生爆炸，火焰直冲楼上住宅，低层单位首当其冲。与女儿分别住在一、二楼自置单位的林太家中被烧至熏黑一片，露台檐篷飞脱、窗口玻璃碎裂、挂墙电话热熔……望住灾后的一屋凌乱，林太满脸无奈，忆述事发当日与死神擦身而过，至今仍犹有馀悸。
林太称，她自两年前搬入永安楼后，曾多次投诉肇事车房常传出石油气味，令她喉咙痛及作呕，惟车房东主坚持怪味与车房无关，而她前年冬天试过因为闻到石油气味而报警，警员指车房维修的士时忘记关掉石油气掣，却无采取行动。事发当日，林太在早上约11时再次嗅到车房传出异味，故选择外出避开气味，而女儿则在下午三时许才离家，两母女因而逃过一劫，“她（女儿）刚走到街口就听到爆炸声，迟多几分钟就无咗啦”。
“医好外伤都伤咗筋骨”
爆炸后，永安楼出入口楼梯损毁，走廊墙壁石屎脱落、钢筋外露，其后屋宇署封楼紧急复修，以支架撑住地舖天花，并修复被损坏的楼梯，但至今仍断水断电，林太与女儿至今仍借宿亲友家中。“哪有钱装修？你借给我都还唔起”，林太坦言负担不起维修费用，希望市建局或发展商收购永安楼重建。
业主立案法团主席李德先一家三口原居于永安楼五楼，地舖爆炸虽未对单位造成重大影响，但由于出入楼梯损坏加上大厦断水断电，故现时只能暂住父母家中。他爆炸当日接到消息赶回家时，只见楼下陷入火海，至今仍难忘当时的画面，坦言即使永安楼完成维修亦不敢回来住，“四十几年楼，又烧过，医好外伤都伤咗筋骨，可能楼上跌啲嘢落地下都吓到成夜不敢睡”。他希望在市建局协助下尽快出售永安楼，获得赔偿后再觅安乐窝。
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