图：房协物业发展及市场事务总监刘竟成、房协主席邬满海、房协行政总监兼执行总干事黄杰龙（左至右）公布“隽悦”细节\新时社报记者 蔡文豪摄
新时社网12月8日讯（记者曾敏捷）房屋协会位于丹拿山的首个非资助富贵长者屋“隽悦”，今日起接受申请，最贵单位租住权费高达1958万元，最平入场费183万元。项目现楼出租，最快明年三月可入住。长者入住后每月要交管理费等约2000元至近6000元。房协主席邬满海对项目反应表示乐观，但坦言预期“隽悦”要20年才可回本，房协无意再推出新的非资助长者屋项目。
“隽悦”共有三座、提供588个单位，年满60岁的香港居民，无需资产审查可申请入住。项目提供开放式、一房及两房类型，实用面积由342至821平方尺，另有四个面积逾千平方尺的相连单位。单位只租不卖，入住长者不会拥有单位的业权，但缴交租住权费后可住至终老。
租住权费可分期年长者较低
租住权费按年龄、单位座向、楼层等决定，申请者年龄愈大，租住权费愈低，85岁或以上则划一收费。根据隽悦的租住权费列表，四个逾1100平方尺的相连单位，租住权费由823万至1958万元不等，若一个60岁长者租住第一座38楼D室1228尺的相连单位，按10年分期付款计算，租住权费就高达1958万元；而85岁长者租住同一单位，租住权费为886万元。最平是85岁或以上长者租住一个约342平方尺开放式单位，入场费只需约183万元。
租住权费可选择一笔过或分期付款，分期设有一年及十年期，但一年要额外付息2.25%、十年要额外付息15.5%，两者都要在签租约时缴付一半总租住权费。租用的长者若中途终止租约，在首两年退出可取回租用权费全数的80%，居住10年后退出，仍可获得5%。除租住权费外，入住长者还需每月缴付800元服务费，以及每平方尺4.1元的管理费，即长者入住后每月要交管理费及其他费用等约2000元至近6000元。
“隽悦”另一卖点是设有专业护养设施，包括复康中心、日间托护中心、护养院舍及中医药诊所等，也有健身中心、家务助理等服务，但全部需另行收费。
昨日开放示范单位所见，单位设计“四正”，附设全屋装修，并配有雪柜、热水炉等电器，而单位内设有迎合长者需要的家居智能系统，包括紧急求救装置、活动感应器等，例如屋内长者若八小时内都没有活动迹象，活动感应器会通知控制中心，派人到访了解情况。高层单位可望鲤鱼门或维港海景，也有山景。
“隽悦”将于12月8日至22日接受申请及开放实地示范单位，2016年1月5日以电脑抽签决定拣楼次序，2月中开始拣楼，最快明年三月入住。
房协料反应好预期20年回本
房协主席邬满海对项目反应乐观，但预计要超过20年才可以收回成本。他又说，非资助长者项目属试验性质，房协短期内未必会再推相关项目，强调房协的工作仍以资助房屋为主，例如红磡将有第三个资助长者屋项目，预期将于2020年落成。
公屋联会主席王坤认为“隽悦”费用属可接受水平，但关注房协容许住户家人以“特准用户”居住于单位，或会被滥用。房协物业发展及市场事务总监刘竟成说，每个单位最多可入住两名特准用户，例如家佣。若长者需家人照顾，都可申请为特准用户，但要提供医疗证明文件，确保项目无被滥用。如果违反租约，房协有权终止合约。
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