图：北京市石景山区不动产登记窗口工作人员昨日在办理业务/新华社
新时社网11月10日讯(记者谭笑)北京16区县昨日起全面向社会提供不动产登记服务，成为中国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。市民新申请办理的将不再是过去的房产证(俗称老房本)，而是《不动产权证书》。此外，原有居民手里的老房本将继续有效。多数分析师认为此举对房价影响不大。至于房产税征收，北京房地产协会副会长兼秘书长陈志认为，两者不存在必然因果关系，更不会影响中国房地产业，而是信息化时代登记制度的改革。
北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会日前联合发布《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)，规定自昨日起，北京启用不动产登记簿证，受理的不动产登记申请，将按照不动产统一登记程序办理并颁发《不动产权证书》。之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利证书。
设激光防伪标志增安全性
《通知》规定，在启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换。权利人手中原有的不动产权属证书仍然有效，更换登记簿并不是强制性的，除非主动申请，才需登记。新的《不动产权证书》与以前的房产证都是大红本，主要记载了不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落等内容。新证首页有专门的二维码以供查询使用，封皮背面还专门设置了激光防伪标志，大大增加了新证的安全性。
对于是次不动产登记制度的正式实施，专家普遍认为对房价的影响小。中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，而房价则主要由供求、预期等因素决定。原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞也表示，不动产登记制度的实施，对规范市场有重要作用，也是房地产税征收的前提，但料对于降房价的作用不大。
摸清楼市或铺路房产税
易居智库研究总监严跃进也同意，不动产登记可以摸清楼市家底，对房地产税的征收能够起到积极的推进作用，将为下一步的房地产税的征收铺平道路，但对于部分人寄予厚望的降房价的作用不大。
不过，陈志认为，新制度实施主要目的是为保护产权，由权利人主动申请而非强制，新证和旧证同样有效，其核心在于统一。实行不动产统一登记整合了社会基础信息，这在征税时也的确需要，但有基础信息并不意味征税。房产税立法工作是全国人大的职责，与土地管理部门无直接关系。统一只是将所有的不动产都纪录在一个档案下，是对原有的各种有关不动产登记的整合，这将方便申请登记手续，保护权利人合法权益，体现了政府工作正向现代化、信息化转变和升级。
除了《不动产权证书》外，一张A4纸大小、正反面印刷的《不动产登记证明》也开始颁发，内容和不动产权证书内容大致类似，只多了一个义务人，主要用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。例如，市民在办理房屋抵押贷款时就需要办理一张《不动产登记证明》。
据了解，深圳、广州分别于9月22日和11月2日起正式实施不动产统一登记，而天津则决定从2016年1月1日起开始实行。
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